买房合同非本人所签，在定金返还过程中可能面临以下法律风险：1.证据链不完整风险：如果无法提供充分证据证明签字人无授权且本人未追认，可能导致法院或仲裁机构认定合同有效，定金无法要回。例如，您仅口头声称未授权签字人签订买房合同，但无法提供任何书面证据（如与签字人的沟通记录证明未授权），而卖方持有签字人签署的合同，此时您主张定金返还就会因证据不足而面临风险。2.诉讼时效风险：主张返还定金的诉讼时效为三年，从您知道或应当知道权利被侵害之日起计算。若您在发现买房合同非本人所签且卖方拒绝退还定金后，超过三年未采取法律行动，将丧失胜诉权。例如，您在2020年1月发现买房合同非本人所签且卖方不退定金，但直到2024年2月才向法院起诉，此时已超过诉讼时效，可能无法通过诉讼要回定金。
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在处理买房合同非本人所签定金返还问题时，以下常见错误操作需避免：1.拖延未及时提出异议：有些人在发现买房合同非本人所签后，未及时向卖方明确表示不追认或要求退还定金，导致卖方认为本人默认合同有效，增加了定金要回的难度。2.轻易签署补充协议或承诺书：在未清楚了解法律后果的情况下，轻易与卖方签署关于定金处理的补充协议或承诺书，可能因条款对自己不利而无法要回定金。3.自行销毁或遗失关键证据：将买房合同、定金支付凭证等关键证据随意丢弃或保管不当导致遗失，会使自己在主张权利时缺乏有力支持，难以证明定金支付及合同非本人所签的事实。为避免因错误操作影响定金返还，建议您在遇到买房合同非本人所签的情况时，及时向专业律师咨询，获取正确的处理指引。
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买房合同非本人所签涉及合同效力问题，其定金能否要回的法律依据主要来自《中华人民共和国民法典》。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。”在买房合同非本人所签的情况下，若签字人无合法授权且本人未追认，该合同对本人不生效。而定金作为合同的担保，当合同对本人不生效时，支付定金的行为也因缺乏合法基础，本人有权要求返还定金。因此，在此情形下，买房合同非本人所签且未经追认时，交的定金可以要回来。
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买房合同非本人所签，交的定金能否要回，关键在于合同的效力及定金支付的授权情况。以下为您详细分析不同情形：1.如果签字人未获得本人授权且本人事后未追认，该买房合同对本人不发生效力，此时已交的定金通常可以要回。2.若签字人有合法的授权委托书（如经公证的授权），或本人在事后对买房合同及定金支付行为进行了追认（如书面确认、实际履行合同义务等），则合同有效，定金是否能要回需看合同约定及是否存在违约行为。3.若合同中明确约定了定金退还条件，且符合该条件（如因卖方原因导致合同无法履行），即使合同非本人所签但已生效，定金也可依据约定要回。

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